Question 1

O que é análise de viabilidade imobiliária?

Accepted Answer

É um estudo econômico-financeiro que avalia se um empreendimento imobiliário é lucrativo antes de investir. Analisa custos, receitas, prazos e retorno do investimento (TIR, ROI, VPL) para tomar decisões fundamentadas.

Question 2

Como calcular o VGV (Valor Geral de Vendas)?

Accepted Answer

VGV é a soma de todas as receitas potenciais do empreendimento. Multiplique a área total a ser vendida pelo preço médio de mercado. Exemplo: 2.000m² × R$ 8.000/m² = R$ 16 milhões de VGV. O LucroMap calcula automaticamente considerando diferentes tipologias e preços.

Question 3

Qual a diferença entre TIR e ROI?

Accepted Answer

TIR (Taxa Interna de Retorno) considera o valor do dinheiro no tempo e o fluxo de caixa completo. É a métrica mais precisa para comparar projetos com prazos diferentes. ROI (Return on Investment) é mais simples: lucro dividido pelo investimento. Use TIR para decisões estratégicas e ROI para comunicação rápida.

Question 4

Quanto tempo leva para fazer uma análise?

Accepted Answer

Com o LucroMap, 5-10 minutos. Você insere os dados básicos (terreno, custos, unidades) e a plataforma calcula automaticamente todas as métricas financeiras. Sem planilhas complexas, sem fórmulas manuais, sem erros de cálculo.

Question 5

Preciso ser especialista financeiro para usar?

Accepted Answer

Não! O LucroMap foi desenvolvido para ser intuitivo. Se você sabe os custos do seu projeto, consegue usar. A plataforma explica cada métrica e gera relatórios profissionais automaticamente. Ideal para construtores, investidores e corretores sem formação financeira.

Question 6

O que é estrutura de capital?

Accepted Answer

É a combinação entre recursos próprios e financiamentos usados no projeto. Exemplo: 30% capital próprio + 70% financiamento. O LucroMap calcula a estrutura ótima que maximiza seu retorno e minimiza o capital imobilizado, considerando taxas de juros e prazos.

Question 7

Posso usar para qualquer tipo de empreendimento?

Accepted Answer

Sim! Funciona para residencial (apartamentos, casas), comercial (lojas, escritórios), loteamentos e projetos mistos. A metodologia de análise de viabilidade é universal - o que muda são os parâmetros específicos de cada tipo de empreendimento.

Question 8

Os relatórios são profissionais o suficiente para apresentar a bancos?

Accepted Answer

Sim! Os relatórios em PDF incluem todas as métricas exigidas por bancos e investidores: VGV, TIR, VPL, payback, fluxo de caixa detalhado, cronograma físico-financeiro e análise de sensibilidade. Você pode personalizar com seu logo e apresentar com confiança.

Question 9

Existe teste grátis?

Accepted Answer

Sim! O plano Starter permite 3 análises gratuitas por mês. Você pode testar a plataforma, criar projetos reais e ver se atende suas necessidades antes de assinar um plano pago. Sem cartão de crédito, sem compromisso.

Question 10

Como funciona o cálculo de análise de sensibilidade?

Accepted Answer

A análise de sensibilidade mostra como variações em variáveis-chave (preço de venda, custo de obra, prazo) impactam o retorno do projeto. O LucroMap gera cenários otimista, realista e pessimista automaticamente, ajudando você a identificar riscos e oportunidades antes de investir.